الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

الأمور الواجب مراعاتها عند الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

تتمثّل الأمور الواجب مراعاتها عند الاستثمار العقاريّ في دبي للأجانب في الآتي:

أولاً: اختيار موقع العقار

تُعتبر عملية اختيار موقع العقار الذي يرغب الأجنبيّ الاستثمار فيه من الأمور الضروريّة والهامّة لنجاح عملية الاستثمار العقاريّ في دبي، بحيث يعمل ذلك على المساهمة في رفع العوائد الماليّة المتحققة من الاستثمار، إلى جانب وجود الخدمات والمرافق الأساسيّة إلى جانب العقار مثل؛ المرافق الخدميّة، الخدمات الترفيهيّة وغيرها من الأمور التي تنهض بعملية الاستثمار العقاريّ في الموقع الذي يختاره المستثمر.^[١]

ثانياً: اختيار الوسيط العقاري المناسب

يوجد العديد من المكاتب العقاريّة المعتمدة في الإمارات بشكلٍ عام، والتي تقدّم العديد من الخدمات العقاريّة للأفراد والأجانب داخل الدولة، وبالتالي تُساعد على تقديم أفضل النصائح المتعلّقة بالاستثمار العقاريّ، بالإضافة إلى اطلاع العميل على اتجاهات الأسواق وتقديم أفضل مناطق الاستثمار العقاريّ في الإمارات بشكلٍ عام، وفي دبي بشكلٍ خاص.^[١]

ثالثاً: استيفاء الجوانب القانونيّة

يوجد العديد من الجوانب القانونيّة المتعلّقة بالاستثمار العقاريّ للأجانب في إمارة دبي، وبالتالي وفق القوانين والأنظمة الخاصّة بالاستثمار العقاريّ يقوم الأجانب بالاستثمار في العقارات، والتي تتطلب العديد من الأوراق والمستندات الرسميّة، وإتمام العملية على أكمل وجه من أجل الحصول على موافقة الجهات الرسميّة للاستثمار العقاريّ داخل دبي.^[١]

رابعاً: الإحاطة بكافّة المستجدات

يجب على المستثمر الوقوف على جميع المستجدات المتعلّقة بالاستثمار العقاريّ في دبي للأجانب، ومن ضمنها جميع التقارير الماليّة التي تزيد من التعاون بين المستثمرين الأجانب والشركات العقاريّة في الإمارات بشكلٍ عام، بالإضافة إلى الوقوف على البيانات المتعلقة بسوق العقارات في دبي.^[١]

شروط الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

تتمثّل شروط الاستثمار العقاري في دبي للأجانب في الآتي:^[٢]

• الاستثمار في المناطق المخصّصة لمناطق التملك والاستثمار الحرّ.
• اكتساب حق ملكية العقار الاستثماريّ ملكية غير مقيّدة بزمن.
• أن تكون مدّة الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لغايات الاستثمار لا تتجاوز 99 سنة؛ وذلك في المناطق المحددة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك.

الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في دبي للأجانب

يجب تقديم العديد من الأوراق والمستندات للاستثمار العقاريّ في دبي للأجانب، ومن بين هذه الأوراق ما يأتي:^[٣]

• سند ملكية العقار.
• صورة عن جواز السفر ساري المفعول.
• صورة عن التأشيرة الحاليّة للمستثمر.
• تقديم 6 صور شخصيّة بحجم جواز السفر.
• شهادة حسن سلوك مقدّمة من شرطة دبي.
• صورة عن البيانات المصرفيّة.
• صورة عن فاتورة مرافق.
• تأمين صحيّ.

مناطق الاستثمار العقاريّ في دبي للأجانب

حددت إمارة دبي مناطق التملك والاستثمار الحرّ للسماح للأجانب بشراء العقارات والاستثمار فيها، ومن بين هذه المناطق ما يأتي:^[٤]

• منطقة أم هرير الثانية.
• منطقة البرشاء جنوب الثانية.
• منطقة البرشاء جنوب الثالثة.
• منطقة تلال الإمارات الأولى.
• منطقة تلال الإمارات الثانية.
• منطقة تلال الإمارات الثالثة.
• منطقة جبل علي.
• منطقة الجداف.
• منطقة جزر العالم.
• منطقة رأس الخور.
• منطقة الروية.
• منطقة شارع الشيخ زايد.
• منطقة الصفوح الأولى.
• منطقة الصفوح الثانية.
• منطقة القوز الثالثة.
• منطقة القوز الصناعية الثانية.
• منطقة القوز الصناعية الثالثة.
• منطقة مردف.
• منطقة مرسى دبي.
• منطقة نخلة جبل علي.
• منطقة نخلة جميرا.
• منطقة ند الشبا.
• منطقة ورسان الأولى.

المراجع

1. ^ ^{أ ب ت ث} "نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب"، ماي بيوت، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
2. ↑ "تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات"، البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
3. ↑ "قانون التملك للأجانب في الإمارات"، يونس محمد البلوشي، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
4. ↑ "شروط شراء شقة في دبي للأجانب"، امتلاك العقارية، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.