محتويات
ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
تُعرف ضريبة التصرفات العقارية على أنَّها رسوم يتم دفعها لمرة واحدة فقط، ويكون ذلك عندما يتم نقل الممتلكات أو العقارات إلى شخص آخر، وتعتمد قيمة هذه الضريبة على سعر العقار الذي سيتم نقله إلى المالك الجديد.[١]
قانون ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
تم إضافة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية على جميع معاملات التصرف بالعقارات بنسبة 15%، ومن ثم تم تعديل هذه الضريبة، إذ تم إعفاء المعاملات من قيمة الضريبة المضافة، كما تم إضافة ضريبة التخلص من العقارات بنسبة 5% في عام 2020م، وتم تعديل قانون الضريبة حيث تم إعفاء الأشخاص من هذه الضريبة في العديد من الحالات.[٢]
الحالات التي يتم فيها دفع ضريبة التصرفات العقارية
فيما يأتي بعضًا من أهم العمليات التي يتوجب فيها دفع هذه الضريبة:[٢]
- بيع العقارات.
- الوصية لنقل ملكية العقارات.
- الإيجار التمويلي للعقارات.
- الإيجار المنتهي بالملكية للعقارات.
- نقل الأسهم في الشركات العقارية.
- عقود الانتفاع من العقار لمدة تزيد عن 50 سنة.
حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
فيما يأتي بعضًا من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية:[٣][٢]
- حالات نقل الملكية التي تكون ناتجة عن توزيع الميراث على ورثة الشخص المتوفي.
- التصرف بالعقارات من قِبل جهة حكومية لا تستهدف الاستثمار، أو الحصول على منافع تجارية أو اقتصادية.
- التصرف بالعقارات من قِبل جهات محددة، ونزع العقارات من المالك بهدف المنفعة العامة.
- التنازل في العقارات كرأس مال في الشركات المساهمة ذات المسؤولية المحدودة، ولكن يجب ألا يتم نقل الملكية لمدة 5 سنوات.
- المعاملات العقارية التي تم إخضاعها لضريبة القيمة المضافة قبل المصادقة عليها، ويجب ألا يتم تغيير عناصر هذه المعاملات، مثل؛ أطراف المعاملة، وشروط العقد.
- التصرف بالعقارات لحكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو عضو دبلوماسي أو قنصلي.
- التنازل عن العقارات للأقارب من الدرجة الثانية وليس أبعد من ذلك.
- نقل العقارات إلى جهة حكومية أو جهة شخصية بهدف المنفعة العامة.
- التصرف بالعقار كحصة في رأس مال صندوق الاستثمار العقاري.
- التصرف بالعقارات بهدف الوقف العائلي أو الخيري.
معلومات أخرى عن ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
توضح النقاط الآتية بعض المعلومات الإضافية عن ضريبة التصرفات العقارية في السعودية:[٣]
- تتحمل المملكة العربية السعودية الضريبة عن الأشخاص السعوديين الذين يشترون عقارًا لأول مرة، ولكن بشرط أن يكون سعر هذا العقار مليون ريال سعودي فأكثر.
- يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية في نفس تاريخ التصرف بالعقار.
- يتوجب على البائع أو المتصرف بالعقار تحويل مبلغ الضريبة إلى الهيئة العامة للزكاة والضرائب، وفي حال عدم دفع الضريبة سيتم تحميل المسؤولية للبائع والمشتري، أو للمتصرف بالعقار والمستفيد منه معًا.
- يؤدي التأخر في دفع الضريبة إلى زيادة غرامة على المبلغ المستحق بنسبة 5% كل شهر، وفي حال عدم الدفع سيتم تطبيق عقوبة التهرب الضريبي على البائع، والتي قد تؤدي إلى وصول مبلغ الضريبة إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الأصلي المستحق.
المراجع
- ↑ "What are real estate transfer taxes?", Bankrate , Retrieved 1/1/2022. Edited.
- ^ أ ب ت "Real Estate Transaction Tax in Saudi Arabia", Sa.Andersen , Retrieved 1/1/2022. Edited.
- ^ أ ب "Saudi Arabia introduces real estate transaction tax", Ey, Retrieved 1/1/2022. Edited.
