كل ما يهمك عن الاستثمار العقاري في دبي

أولاً: مميزات الاستثمار العقاري في دبي

يوجد العديد من مميزات الاستثمار العقاري في دبي، ومن هذه المميّزات ما يأتي:^[١]

• عائدات إيجاريّة مرتفعة

تقدّم إمارة دبي عائدات إيجار مرتفعة للمستثمرين، مقارنةً بالأسواق العقاريّة الأخرى، وهذا يعني إمكانية تحقيق عوائد ماليّة للمستثمر تتراوح بين 5% - 9%.

• الأسعار المنخفضة للعقارات

حيث تُعدّ أسعار العقارات في دبي منخفضة مقارنةً بالمدن العالميّة، وهذا الأمر يجعل دبي وجهة مثاليّة للاستثمار في العقارات.

• مرونة قوانين التأشيرات للمستثمرين

حيث يتم حصول المستثمرين على تأشيرة إقامة لمدّة عامين، بالإضافة إلى منح المستثمر فرصة الاستثمار لمدة 5 سنوات في حال كانت قيمة الاستثمار تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي، أمّا في حال كانت قيمة الاستثمار تزيد عن 10 ملايين درهم إماراتي، فيمكن الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.

• الظروف الضريبية الملائمة

حيث لا تفرض إمارة دبي ضرائب عقاريّة، وضريبة الدمغة التي تطبّق ضمن أسواق العقارات العالميّة الأخرى، وهذا الأمر يؤدي إلى تشجيع المستثمرين للاستثمار في العقارات في دبي.

• الموقع الجغرافي لإمارة دبي

يُعتبر الموقع الجغرافي لإمارة دبي حافزاً أساسيّاً للاستثمار سواء للأفراد داخل الإمارة، أو الأفراد الأجانب، كما تُعتبر دبي مقصداً ووجهة أساسيّة للترفيه لغالب أفراد العالم.^[٢]

• البنية التحتية الجيدة

تمتلك دبي بنية تحتية قوية، والتي تعتبر الأفضل على الصعيد العالميّ، وذلك لحرص حكومة الإمارة على استيراد أفضل التقنيّات، وتحديث عمليات البنية التحتيّة على نحو مستمرّ.^[٢]

ثانياً: إجراءات الاستثمار العقاري في دبي

تتمثّل إجراءات الاستثمار العقاريّ في دبي في الآتي:^[٣]

1. فهم السوق العقاريّ في دبي.
2. تحديد الهدف من الاستثمار العقاريّ في دبي.
3. دراسة أسعار العقارات في دبي.
4. التواصل مع وكيل عقاريّ مناسب ومرّخص.
5. الوقوف على آخر الأخبار المتعلّقة بالعقارات في دبي.
6. تحضير جميع الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء العقارات.
7. إجراء عملية الشراء.

ثالثاً: أماكن الاستثمار العقاري في دبي

يمكن الإشارة إلى أفضل أماكن الاستثمار العقاريّ في دبي في الآتي:

أفضل أماكن الاستثمار العقاري في دبي

تُعتبر أفضل الأماكن للاستثمار العقاريّ في دبي، والتي تحقق أعلى عوائد ماليّة للاستثمار العقاريّ، هي كالآتي:^[٤]

• مدينة دبي الرياضية.
• واحة دبي للسليكون.
• أبراج بحيرات الإمارات.

أفضل أماكن الاستثمار العقاري السكني في دبي

تُعتبر أفضل الأماكن للاستثمار العقاريّ السكني في دبي، والتي تحقق أعلى عوائد مالية للاستثمار العقاريّ من حيث الشقق السكنيّة والفلل وغيرها، هي كالآتي:^[٤]

• منطقة داماك هيلز.
• منطقة قرية جميرا.
• منطقة المرابع العربية 2.

أفضل أماكن الاستثمار العقاري في الشقق الفاخرة في دبي

تُعتبر أفضل الأماكن للاستثمار العقاريّ في الشقق الفاخرة في دبي، والتي تحقق أعلى عوائد ماليّة للاستثمار العقاريّ من حيث الشقق الفاخرة، هي كالآتي:^[٤]

• منطقة دبي مارينا.
• منطقة وسط دبي.
• منطقة نخلة جميرا.

رابعاً: نصائح متعلقة بالاستثمار العقاري في دبي

يوجد عدّة نصائح يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ خطوة الاستثمار العقاريّ في دبي، ومن أهم هذه النصائح ما يأتي:^[٥]

• دراسة موقع العقار بشكلٍ جيّد ودقيق.
• الاطلاع على كافّة المرافق الخدميّة في العقار المرغوب الاستثمار فيه.
• دراسة مساحة العقار.
• التأكد من جودة الخدمات والمرافق التابعة للعقار.
• الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة؛ وذلك في حال اقتراض مبلغ التمويل لشراء العقار.
• الوقوف على رسوم الصيانة والخدمات، والتي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المراجع

1. ↑ "أهم النقاط التي تحتاجون معرفتها قبل شراء عقار استثماري في دبي"، بروبرتي فايندر، اطّلع عليه بتاريخ 15/7/2023. بتصرّف.
2. ^ ^{أ ب} "15 عاملاً تشجع على الاستثمار العقاري في دبي"، الإمارات اليوم، اطّلع عليه بتاريخ 15/7/2023. بتصرّف.
3. ↑ "الاستثمار العقاري في دبي"، دكس بووف، اطّلع عليه بتاريخ 15/7/2023. بتصرّف.
4. ^ ^{أ ب ت} "مميزات الاستثمار العقاري في دبي: هل هو مربح؟"، امتلاك العقارية، اطّلع عليه بتاريخ 15/7/2023. بتصرّف.
5. ↑ "الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي"، ماي بيوت، اطّلع عليه بتاريخ 15/7/2023. بتصرّف.