محتويات
إجراءات شراء عقار في دبي
تتمثّل إجراءات شراء عقار في دبي في النقاط الآتية:
أولاً: اختيار موقع العقار المناسب
يُعتبر اختيار موقع العقار المناسب من الأمور الأساسيّة التي تُساهم في راحة المشتري فيما بعد، ويُمكن اختيار الموقع المناسب للعقار من خلال الاستعانة بمكاتب عقاريّة في الإمارات بشكلٍ عام، وفي دبي بشكلٍ خاص، وذلك للحصول على المساعدة في اختيار موقع العقار المناسب.[١]
ثانياً: اختيار شركة عقارات جيّدة
تساعد شركات العقارات في الإمارات بشكلٍ عام على تقديم الخدمات العقاريّة المختلفة، بحيث تدخل كوسيط عقاريّ بين البائع والمشتري، وتقدّم المساعدة اللازمة لتقديم لتحضير الأوراق الرسميّة والمطلوبة لإتمام معاملة شراء العقار بنجاح، كما تقدّم هذه الشركات العديد من المشاريع العقاريّة المميّزة في أفضل المناطق في إمارة دبي، كما يجب توافر الرخصة الرسميّة للشركة العقاريّة بحيث تكون مرخصّة ومعتمدة من الجهات الحكوميّة في الإمارة.[١]
ثالثاً: الوقوف على تفاصيل العقار
يوجد عقارات عالية المستوى، كما يُوجد عقارات أخرى منخفضة المستوى، وبالتالي لا بُدّ من الوقوف على تفاصيل العقار، واختيار المناسب من النواحي جميعها بالنسبة للمشتري، سواء من ناحية المرافق، الخدمات، نوعية الخدمات الأساسيّة، ومن بين تفاصيل الهامّة المتعلّقة بالعقار ما يأتي:[٢]
- الميزانية الماليّة للمشتري.
- مدّة تملك العقار.
- مساحة العقار.
- موقع العقار.
- مدى جودة العقار، والخدمات التابعة له.
- حالة السوق العقاريّ.
- تكاليف الصيانة؛ حال وجودها.
- تأشيرات الإقامة العقاريّة.
- عائدات التأجير.
رابعاً: تحديد سعر العقار
يُحدد سعر العقار، ويتفق عليه بين البائع والمشتري بناءً على مجموعة من العوامل والمعطيات المتعلّقة بالعقار، والتي تُساعد على تحديد السعر المناسب للعقار، ومنها ما يأتي:[٢]
- الموقع الجغرافيّ للعقار.
- المظهر الخارجي والداخلي للعقار.
- وجود خدمات محيطة بالعقار.
- الأوراق القانونية المتعلّقة بالعقار.
- إعداد مقارنات بين العقار الذي اختاره المشتري وعقارات مشابهة له في الموقع نفسه.
- رأي الوسيط العقاريّ.
خامساً: تحضير الأوراق المطلوبة لشراء العقار
يقدم المشتري بعد الوقوف على كافّة التفاصيل المتعلقة بالعقار الذي سيشتريه، الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء العقار في دبي، وتتمثّل الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء العقار في الآتي:[٣]
- شهادة عدم ممانعة مطوّر مناطق التملك الحر، ويتم الحصول عليها من خلال استخدام تطبيق دبي ريست، وهو أفضل التطبيقات العقاريّة في دبي.
- صورة عن الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري؛ وذلك بهدف إثبات الشخصيّة.
- صورة عن جواز السفر ساري المفعول؛ وذلك لغير المقيمين في دبي.
- وكالة قانونيّة، في حال قيام من ينوب عن أطراف المعاملة.
سادساً: شراء العقار
يمكن إجراء عملية شراء العقار في دبي من خلال طريقتين، وهما كالآتي:
الطريقة الأولى: مكاتب التسجيل العقاريّ
تتم عملية شراء عقار في دبي من خلال الذهاب إلى مكاتب التسجيل العقاريّ، واتباع الخطوات الآتية:[٣]
- اذهب إلى أقرب مكتب تسجيل عقاريّ.
- قدّم الأوراق والمستندات المطلوبة لموظف المكتب.
- إدخال الموظف لبيانات المعاملة في نظام الدائرة وتدقيقها.
- ادفع الرسوم المتعلقة بالمعاملة، وبالتالي الحصول على إيصال الدفع.
- تلّقي المشتري بريداً إلكترونيّاً بالمعاملة التي تمت.
الطريقة الثانية: تطبيق دبي ريست
تتم عملية شراء عقار في دبي بشكل إلكتروني، من خلال تطبيق دبي ريست وهو أفضل تطبيق للخدمات العقارية الإلكترونيّة، وتتم عملية شراء عقار في دبي عن طريق تطبيق دبي ريست باتباع الخطوات الآتية:[٣]
- حمّل تطبيق دبي ريست من المتاجر الإلكترونيّة.
- انقر على خيار الإعدادات في التبويب السفليّ الموجود في التطبيق، أو على أيقونة الملف الشخصيّ أعلى يمين التطبيق، وذلك لتسجيل الدخول.
- انقر على خيار فرد، وإدخال المعلومات المتعلّقة بالبريد الإلكترونيّ، ورقم الهاتف المحمول وغيرها من المعلومات التي يطلبها التطبيق، وبعدها سيرسل رمزاً إلى البريد الإلكترونيّ الخاص بك، أو إلى هاتفك المحمول.
- اختر خيار الخدمات من القائمة السفليّة على تطبيق دبي ريست.
- حدد خيار شراء عقار من قائمة الخدمات.
- أدخل الرقم المرجعيّ، وهو الرقم الموجود لدى البائع.
- أدخل الرمز الذي تم إرساله إلى البريد الإلكترونيّ، أو على رقم الهاتف المحمول.
- اعرض تفاصيل العقار، والتي تحتوي على معلومات الحجز، وتفاصيل المالك وغيرها.
- انقر على خيار قبول للمتابعة. تحقق من التفاصيل المتعلّقة بالعقار.
- حمّل المستندات المطلوبة.
- انقر على خيار إرسال، وعندها سيتم إرسال طلب الحجز الخاص بك بنجاح.
- عبئ معلومات الدفع الإلكترونيّ.
- انقر على ادفع الآن.
- توجه إلى صفحة نقودي للدفع.
- أتمم عملية الدفع.
المراجع
- ^ أ ب "كيفية وخطوات شراء عقار في دبي مع الشروط والميزات"، صناع المال، اطّلع عليه بتاريخ 12/7/2023. بتصرّف.
- ^ أ ب "مميزات تملك عقار في دبي | ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟"، مسكنك، اطّلع عليه بتاريخ 13/7/2023. بتصرّف.
- ^ أ ب ت "الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي"، ماي بيوت، اطّلع عليه بتاريخ 13/7/2023. بتصرّف.
