معلومات عن أزمة الرهن العقاري

ما هي أزمة الرهن العقاري

من أخطر الأزمات المالية التي ظهرت على سطح الاقتصاد بشكل مفاجئ، وكان ذلك بسبب زيادة منح عالية النسب من القروض في البنوك ونتيجة لتراكم المنح المقدمة من البنوك أدى ذلك لتهديد قطاع العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، كما ودمرت البنوك المانحة للقروض، وتبعتها الأسواق المالية العالمية؛ مما خلق تهديداً اقتصادياً مالياً عالمياً.^[١][٢]

أسباب حدوث الأزمة الرهن العقاري

حدثت الأزمة المالية بسبب تراكم الكثير من الأعمال المهددة لاقتصاد العالم، ومن أبرز هذه الأسباب:^[٣]

• أدى الازدهار لسوق العقارات في أمريكا ما بين عام 2001–2006 شجع البنوك وشركات الإقراض على اللجوء لرفع نسبة الإقراض العقاري، وذلك بمنح المقترضين القروض بدون ضمانات وكفالات مالية بالمقابل الزيادة في نسبة الفائدة بهدف تحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح لمؤسسات الإقراض.
• توسعت مؤسسات المالية بمنح القروض للمؤسسات العقارية ولشركات المقاولات بنسبة مالية زادت عن 700 مليار دولار أمريكي.
• ارتفاع سعر الفائدة أدى لإحداث تغيرات في طبيعة السوق الأميركية ومنها؛ انخفاض أسعار المنازل، وارتفاع نسبة العاجزين عن سداد قروضهم العقارية في الولايات المتحدة.
• عام 2007 للميلاد ظهرت بدايات الأزمة على السطح بشكل واضح بسبب التوقف عن الدفع للقروض الممنوحة من البنوك، كما زادت ظاهرة استيلاء المقرضين على العقارات، بالإضافة إلى كثرة المواجهات بين المقترضين والبنوك.
• ارتفاع حجم القروض الغير مدفوعة من قبل الأفراد بنحو 100 مليار دولار.
• ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع بالولايات المتحدة بنسبة 75% ذلك سنة 2007، فقد وصل عددها إلى 2.2 مليون دولار أي ما يمثل نحو 1% من عدد المساكن بالولايات المتحدة.
• تراجعت قدرة البنوك على تمويل الشركات والأفراد هذا ما أدى إلى انخفاض الإنفاق الاستثماري والاستهلاكي؛ مما حذر بحدوث كساد عالمي خلال الفترة المقبلة.
• انتقلت أزمة الرهن من الولايات المتحدة الأمريكية إلى القارة الآسيوية والأوروبية، وذلك بسبب ارتباط المؤسسات المالية بالسوق المالي الأمريكي؛ مما زاد في خطورة الأزمة المالية العالمية.

نتائج أزمة الرهن العقاري

انعكست أزمة الرهن العقاري بشكل سلبي على اقتصاد العالم، ومن أبرز هذه النتائج:^[١]

• عدد كبير من شركات الإقراض العقاري أعلنت إفلاسها ومنها؛ شركة نيو سينتشري فايننشال كوربوريشن، وشركة أميركان هوم مورغيج إنفستمنت.
• إلغاء عمل الكثير من موظفي شركات العقارات والبنوك المقرضة، ومن هذه الشركات؛ كانتري وايد وهي أكبر كبرى مؤسسات القروض العقارية في أمريكيا.
• تدهورت كبير بأسهم البورصات مما أدى إلى انخفاض كبير في أسعار أسهم مصارف أمريكا.
• باعت مؤسسة سيتي غروب قيمة 7.5 مليار دولار من الأسهم إلى هيئة استثمار أبو ظبي الإماراتية.
• أعلنت الحكومة اليابانية خسائر مؤسساتها المالية؛ بسبب الأزمة مما أدى لتضاعف الخسائر إلى 5.6 مليارات دولار.
• تحمل بنك "أي كي بي إنادستري" الألماني خسارة تقدر 954.818 مليون دولار.
• عدد كبير من الأمريكيين بنسبة مليونين إلى ثلاثة ملايين يواجهون تحديات الأزمة؛ مما يؤدي لسحب منازلهم.

المراجع

1. ^ ^{أ ب} "ازمة الر هن العقاري"، الجزيرة، اطّلع عليه بتاريخ 19/1/2022. بتصرّف.
2. ↑ "Subprime Mortgage Crisis, Its Timeline and Effect", thebalance, Retrieved 13/4/2022. Edited.
3. ↑ "Subprime Mortgage Crisis", federalreservehistory, Retrieved 19/1/2022. Edited.