كيفية شراء عقار في السعودية

خطوات شراء عقار في السعودية

يُمكن شراء الأجانب لعقار في السعودية عن طريق المنصة الرسمية أبشر من خلال اتباع الخطوات الآتية:^[١]

1. ادخل إلى الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية.
2. انقر على تبويب أفراد الذي ينص على خدمات إلكترونية متكاملة.
3. اذهب إلى صندوق حوار تسجيل الدخول الظاهر جانبًا، وادخل بياناتك اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور في حال كنت مسجلًا مُسبقًا، أو انقر على "مستخدم جديد" في حال لم تسجل في المنصة مُسبقًا.
4. انقر على تسجيل الدخول، وانتقل إلى الصفحة التالية التي تحتوي على الخدمات.
5. انقر على زر "خدماتي" الظاهر على الشاشة أمامك.
6. اختر الخيار "الخدمات العامة".
7. انقر على خدمة "طلب تملك العقار لغير السعوديين"، وتعرف على الشروط المدرجة لديك، والخاصة بشروط تملك العقار.
8. انقر على زر "طلب جديد" في حال كنت مستوفيًّا لشروط تملك العقار المدرجة.
9. استعرض البيانات الشخصية الخاصة بك، وتأكد منها.
10. املأ بيانات العقار كاملة دون أيّ خطأ، والمطلوبة ضمن النموذج الظاهر لديك، والتي عادة ما تشمل على رقم الصك للعقار، ورقم الهوية لمالك العقار، ونوع العقار، إلى جانب البيانات المتعلقة بمساحة العقار، والمنطقة التي يوجَد فيها العقار، وكذلك المدينة، والحي، إضافة إلى إرفاق وثيقة صك العقار.
11. انقر على زر التالي، وأكّد طلبك الجديد.
12. انقر على تبويب إرسال الطلب، وتابع حالة الطلب، والرد الممكن عليه من قبل الجهات المسؤولة.

الوثائق المطلوبة لشراء عقار سكني في السعودية

يتطلب تملك العقار السكني في السعودية للأجنبي بعد شرائه العديد من الوثائق، وفيما يأتي ذكرها:^[٢]

• استدعاء تملك العقار.
• صورة عن الإقامة السعودية سارية المفعول وغير منتهية الصلاحية.
• صورة عن أول جواز سمح بدخول الأجنبي الراغب بشراء العقار للمملكة.
• صورة عن شهادة ميلاد أبناء المستثمر المولودين في المملكة.
• مرفق موقع من إدارة العمل موضحًا فيه قيمة الدخل الشهري للشخص الراغب بشراء العقار، وورقة أخرى تُظهر حسن سيرته وسلوكه.
• صورة عن صك العقار المرغوب تملكه.
• كتاب كروكي للعقار، حيث يوضح فيه سعة الشوارع المجاورة للعقار، مع ذكر أسمائها، إلى جانب طول العقار وربطه بأقرب نقطة واضحة.
• ورقة إقرار خطي يُوضح فيها الشخص الأجنبي رغبته في تملك العقار بغية السكن برفقة أسرته.

تجدر الإشارة إلى أنّ هذه الوثائق جميعها تعود من قسم الشرطة إلى الإمارة أو المحافظة أو المركز المرتبط بالمكان الذي يرغب الأجنبي شراء العقار، وتملكه بغية السكن فيه مع أسرته، على أن يتم إكمال الإجراءات اللازمة.^[٢]

شروط تملك عقار في السعودية

يُمكن تملك العقار في السعودية لغير السعودي ضمن شروط محددة، وفيما يأتي ذكرها:^[٣]

• يُمكن للمستثمر غير السعودي المرخص له شراء مبانٍ أو أرض لإقامة مبانٍ عليها التملك للعقار، على أن يستثمر العقار خلال 5 سنوات منذ ملكيته بشرط ألا تقل التكلفة الإجمالية لمشروعه عن 30 مليون ريال سعوديّ (7996291.80 دولارًا أمريكيًّا)، وتجدر الإشارة إلى أنّه يحق لمجلس الوزراء تعديل قيمة هذه التكلفة.
• يُمكن للأجانب الطبيعيين وذوي الخبرة الذين يمتلكون إقامة سارية المفعول تملك العقار لسكنهم الخاص الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
• يجوز للهيئات الدولية والإقليمية تملك المقر الرسمي لها، شريطة الحصول على ترخيص من وزير الخارجية حسب الاتفاقيات التي تحكمها.
• يجب أن لا يكون على المستثمر غير السعودي المقيم في السعودية أيّ عقوبة جنائية في بلده الأم، كما يجب أن لا يكون لديه أيّ مخالفة مالية أو تجارية في بلده الأم، أو بلد والدته، أو أيّ دولة أخرى.
• يُمكن للمستثمر غير السعودي المقيم أن يحصل على أكثر من ترخيص لممارسة النشاط نفسه ضمن شروط تتوافق مع قوانين وأنظمة المملكة العربية السعودية.
• يجب أن تكون المنتجات الصادرة عن الاستثمار متوافقة مع المواصفات التي تتطلع لها المملكة السعودية.
• يحظر على الجهات المختصة الموافقة على أيّ تمليك للعقارات التي لا تنطبق عليها الشروط المذكورة أعلاه.

المراجع

1. ↑ "تسجيل الدخول أبشر"، أبشر، اطّلع عليه بتاريخ 17/7/2023. بتصرّف.
2. ^ ^{أ ب} "الإذن للأجنبي بتملك عقار"، المنصة الوطنية الموحدة، اطّلع عليه بتاريخ 17/7/2023. بتصرّف.
3. ↑ "نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره"، هيئة الخبراءء بمجلس الوزراء المملكة العربية السعودية، اطّلع عليه بتاريخ 17/7/2023. بتصرّف.