نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

صدر نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية بتاريخ 15 مارس 2002م، الموافق 1 محرم 1423هــ، وذلك بمرسوم ملكي وقرار من مجلس الوزراء، ^[١] والغاية من هذا النظام هو تنظيم وحدة العقارات بوصوفاتها لا بمالكها، وذلك من حيث مساحتها وموقعها وطبيعتها، وتبين أيضًا الحقوق التي لها والالتزامات الواجبة عليها.^[٢]

وقد طُوّر هذا النظام في السنوات الأخيرة لتحديد العقارات في المملكة، وأصبح من أهم ملامحه هو منح وثائق ملكية العقار الحجية المطلقة الغير قابلة للطعن، بالإضافة إلى سهولة تسجيل أي تطورات أو تعديلات على العقار.^[٣]

ويسهم النظام أيضًا في زيادة الثقة في ملكية العقار، وتقوية الائتمان العقاري وتنمية الثروة العقارية، بالإضافة إلى زيادة سرعة وكفاءة إجراءات التسجيل العيني العقاري، واستدامته ورفع شفافيته، مما يجعل هذا القطاع حيوي وجذاب ويتميز البثقة والابتكار.^[٣]

مصطلحات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

يُعتبر السجل العقار لنظام التسجيل العيني قوة مطلقة، لا يمكن الطعن في أي من بياناتها، وقد أُنشأ لكل منطقة سجل عقاري خاص بها، ويوجد لكل سجل فهرس هجائي، لتسهيل الحصول على البيانات، ويحتوي نظام التسجيل العيني للعقار على عدد من المصطلحات التي لها معاني معينة، أبرزها ما يأتي:^[١]

• المنطقة العقارية

تعني المنطقة العقارية بمجموعة مكونة من وحدات عقارية متواجدة بالقرب من معلم ثابت أو في شارع رئيسي.

• السجل العقاري

وهو عدد من الوثائق التي تصف العقار وما عليه من حقوق، وحالته، والتعديلات التي سوف تطرأ عليه.

• خرائط الأساس الطبوغرافية

وهي الخرائط التي تصف مساحة محددة على الأرض وفقًا رسم دقيق، وذكر الأبعاد الخطية والأصلية، وكافة الظواهر في تلك المساحة.

• الخارطة

وهي رسومات هندسية تُظهر موقع الوحدة العقارية، ومساحتها، وأطوالها، ومعالمها، وتكون تلك الرسومات وفقًا لنظام إحداثيات وطني.

• القيد الأول

القيد الأول هو تسجيل الوحدة العقارية في الصحيفة الخاصة بها للمرة الأولى، والاحتفاظ بها في السجل العقاري، ويكون ذلك التسجيل وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني.

• الحق العيني الأصلي والتبعي

وهو الحق المستقل والذي لا يعتمد على أي حق آخر، أما الحق العيني التبعي فهو الحق الذي يضمن الحقوق الشخصية على العقار.

• الحق العقاري

وهو الحق الذي يُقره النظام على عقار محدد لشخص أو أكثر، وذلك للاستفادة من منافعه أو التصرف به.

• حق الارتفاق

هو الحق العيني الذي يُقلل من نسب الاستفادة من عقار مقابل عقار آخر مملوك من شخص آخر.

أهداف نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

يهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى عدة أهداف، أبرزها ما يأتي:^[٢]

• الحفاظ على حقوق الملكية العقارية لكل عقار.
• رفع كفاءة القطاع العقاري حتى يصبح موثوقًا أكثر من قِبل العملاء.
• التقليل من النزاعات العقارية.
• تعزيز فرص الاستثمار في القطاع العقاري.
• زيادة مساهمة القطاع العقاري في إجمالي الناتج المحلي.

المراجع

1. ^ ^{أ ب} "نظام التسجيل العيني للعقار"، هيئة الخبراء لمجلس الوزراء، اطّلع عليه بتاريخ 15/1/2022. بتصرّف.
2. ^ ^{أ ب} "الهيئة العامة للعقار تطرح مشروع نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة"، الهيئة العامة للعقار، اطّلع عليه بتاريخ 22/6/2022. بتصرّف.
3. ^ ^{أ ب} "هيئة العقار السعودية تنهي إعداد نظام "التسجيل العيني" تمهيدا لاعتماده"، العربية، 26/9/2021، اطّلع عليه بتاريخ 15/1/2022. بتصرّف.